公益林地信托破冰商業(yè)林模式待探索
來源： 蘇信理財 時間：2014-08-01
繼土地流轉(zhuǎn)信托等創(chuàng)新業(yè)務之后，信托公司開始試水林地信托。
近日，萬向信托攜手浙江省龍泉市住龍鎮(zhèn)人民政府，成立首單公益林收益權信托計劃。此單林地信托項目涉及林地規(guī)模為3.8萬畝生態(tài)公益林。
萬向信托土地信托部負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“信托利用制度優(yōu)勢參與到公益林林地之中，盤活資產(chǎn)，可真正的給林農(nóng)帶來實惠?！?br>
某大型信托公司研究總監(jiān)認為，此單公益林地信托相當于是林地資源進行資產(chǎn)證券化，歸集林地的未來現(xiàn)金流，農(nóng)民通過收益權憑證可以提前將資產(chǎn)變現(xiàn)。
萬向信托上述負責人也坦言：“由于是對新興行業(yè)進行初步試探，所以選擇了交易結(jié)構相對簡單的生態(tài)公益林。但對于信托涉足商品林仍需進行更深入探討?！?br>
近日，萬向信托與浙江省龍泉市住龍鎮(zhèn)人民政府代表所轄水塔村簽下首單公益林收益權信計劃合同—“萬向信托-綠色搖籃1號”。
搖籃1號由當?shù)卣鳛槲腥?，以當?shù)毓媪质找鏅嘧鳛樾磐胸敭a(chǎn)，以當?shù)卮迕褡鳛槭芤嫒耍诓桓淖児媪值乃袡?、承包權、使用權及管護權前提下設立信托計劃。此次試點項目涉及林地規(guī)模為3.8萬畝，龍泉市水塔村112戶村民參與了這次信托項目。
萬向信托上述負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“由于公益林的政策制約，公益林既不能抵押，也不能流轉(zhuǎn)，林農(nóng)的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到嚴格限制，每年只能依靠政府對公益林的補償，林農(nóng)收入微薄。信托利用制度優(yōu)勢參與到公益林林地之中，盤活資產(chǎn)，真正的給林農(nóng)帶來實惠。”
據(jù)了解，本次信托計劃成立后，林農(nóng)可以獲得受益權憑證，并且可以將受益權憑證作為質(zhì)押物，由合作社做擔保向銀行借款，進行投資。
萬向信托上述負責人表示：“政府對于公益林的政策也是向好的，按照相關文件規(guī)定，補償基金逐步提高。”
據(jù)記者了解，此單林地信托萬向信托向村民發(fā)放信托受益權憑證，排他性地收取補償基金的支付收入。在財政向信托計劃支付補償基金后，萬向信托將扣除1‰管理費后的補償基金作為信托收益在5個工作日內(nèi)分配給村民。
萬向信托上述負責人表示：“目前主要是試點，我們接下來準備把麗水1100萬畝的公益林地盤活，并逐步探討實現(xiàn)資金的歸集，將資金很好地利用起來。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，公開信息顯示，麗水市素有“浙南林海”之稱。2002年開始，該市實施生態(tài)公益林、千里綠色長廊、退耕還林建設。麗水市林業(yè)用地面積146.24萬公頃，其中有林地134.19萬公頃。活立木總儲積量5899.78萬立方米、森林覆蓋率80.79%,林木綠化率81.62%。
林地信托前景廣闊
隨著信托資產(chǎn)規(guī)?？缛?1萬億元后，行業(yè)也遭遇經(jīng)營拐點，面對傳統(tǒng)房地產(chǎn)、基建類業(yè)務受到?jīng)_擊的現(xiàn)狀，各家信托公司不得不嘗試進入新領域，以尋找新的利潤增長點。
林地信托不僅資源屬性類似于土地流轉(zhuǎn)信托，在產(chǎn)品設計的初衷以及產(chǎn)品交易結(jié)構的設定，林地信托與土地流轉(zhuǎn)信托也有著幾分神似。
上述研究總監(jiān)向記者表示：“此單信托產(chǎn)品主要是針對生態(tài)公益林地的收益權，公益林地每年有相對固定的政府補貼收入，而不是商品林收益權，如果是商品林地收益權產(chǎn)品，交易結(jié)構會與土地流轉(zhuǎn)信托更相似?！?br>中國林業(yè)產(chǎn)權交易所業(yè)務主管周志強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“我國林地分為公益林和商品林兩類，商品林包括用材林、經(jīng)濟林和薪炭林，其中商品林流轉(zhuǎn)最主要是以用材林流轉(zhuǎn)為主?！?br>
據(jù)記者了解，業(yè)內(nèi)也有信托公司正在研究涉足林地領域，除生態(tài)公益林損失性補償基金信托模式，還有一種是森林經(jīng)營收益權模式，后者對于信托公司而言具有更大吸引力，產(chǎn)品形式上也更接近土地流轉(zhuǎn)信托。
一位負責相關項目的研究人員向記者表示：“目前，我們正在研究信托如何切入到商品林地領域，設計森林經(jīng)營收益權信托產(chǎn)品，通過將林地收益權和承包經(jīng)營權的金融憑證化，讓林地資產(chǎn)證券化，通過林地流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營帶來的更多財富紅利。”
不過，同土地流轉(zhuǎn)信托一樣，作為自然資源的林地同樣也避免不了確權的問題。
上述研究人員同時表示：“對于林地未來的的價值，我們是看好的，不過在實際操作過程中遇到一些問題，與土地流轉(zhuǎn)信托類似，林地流轉(zhuǎn)的過程中也存在確權的問題，還有林地的價值判斷也有許多問題亟待解決?！?br>
周志強向記者表示：“目前，全國集體林權制度改革的主體改革已結(jié)束，配套改革正在推進，林權已經(jīng)確權到戶。但在實際林權流轉(zhuǎn)的過程中，會遇到一些問題，如村與村之間，組與組之間，以及林農(nóng)個人之間在所屬林權上會存在一些爭議?，F(xiàn)在各個省都在積極完善林權登記的相關系統(tǒng)，不過各省之間的林權信息還未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)制，且各地區(qū)的林權流轉(zhuǎn)細則有一定差異，這對于林權的流轉(zhuǎn)也會造成一些不便?！?br>
周志強還透露，目前已有多家信托公司正在開展林地項目的前期調(diào)研工作，不過在設計產(chǎn)品的交易過程中，信托公司最為棘手的是退出機制問題，如何解決好將林地資源變現(xiàn)，將是信托公司開啟林地藍海的密匙。
萬向信托上述負責人也坦言：“最初接觸林地項目主要是商品林，但由于是對新興行業(yè)進行的試探，所以選擇了交易結(jié)構相對簡單的生態(tài)公益林，以便于后期進行大規(guī)模推廣。但對于信托涉足商品林仍需進行更深入的探討?！?br>
“無論是土地流轉(zhuǎn)信托還是林地信托，信托公司的嘗試對于行業(yè)而言都是好事，不過，成熟的盈利模式和可復制性，仍是信托業(yè)探討的核心問題?！鄙鲜鲅芯靠偙O(jiān)向記者表示。
(來源：每日經(jīng)濟新聞 周雅玨 2014-07-29)
近日，萬向信托攜手浙江省龍泉市住龍鎮(zhèn)人民政府，成立首單公益林收益權信托計劃。此單林地信托項目涉及林地規(guī)模為3.8萬畝生態(tài)公益林。
萬向信托土地信托部負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“信托利用制度優(yōu)勢參與到公益林林地之中，盤活資產(chǎn)，可真正的給林農(nóng)帶來實惠?！?br>
某大型信托公司研究總監(jiān)認為，此單公益林地信托相當于是林地資源進行資產(chǎn)證券化，歸集林地的未來現(xiàn)金流，農(nóng)民通過收益權憑證可以提前將資產(chǎn)變現(xiàn)。
萬向信托上述負責人也坦言：“由于是對新興行業(yè)進行初步試探，所以選擇了交易結(jié)構相對簡單的生態(tài)公益林。但對于信托涉足商品林仍需進行更深入探討?！?br>
近日，萬向信托與浙江省龍泉市住龍鎮(zhèn)人民政府代表所轄水塔村簽下首單公益林收益權信計劃合同—“萬向信托-綠色搖籃1號”。
搖籃1號由當?shù)卣鳛槲腥?，以當?shù)毓媪质找鏅嘧鳛樾磐胸敭a(chǎn)，以當?shù)卮迕褡鳛槭芤嫒耍诓桓淖児媪值乃袡?、承包權、使用權及管護權前提下設立信托計劃。此次試點項目涉及林地規(guī)模為3.8萬畝，龍泉市水塔村112戶村民參與了這次信托項目。
萬向信托上述負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“由于公益林的政策制約，公益林既不能抵押，也不能流轉(zhuǎn)，林農(nóng)的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到嚴格限制，每年只能依靠政府對公益林的補償，林農(nóng)收入微薄。信托利用制度優(yōu)勢參與到公益林林地之中，盤活資產(chǎn)，真正的給林農(nóng)帶來實惠。”
據(jù)了解，本次信托計劃成立后，林農(nóng)可以獲得受益權憑證，并且可以將受益權憑證作為質(zhì)押物，由合作社做擔保向銀行借款，進行投資。
萬向信托上述負責人表示：“政府對于公益林的政策也是向好的，按照相關文件規(guī)定，補償基金逐步提高。”
據(jù)記者了解，此單林地信托萬向信托向村民發(fā)放信托受益權憑證，排他性地收取補償基金的支付收入。在財政向信托計劃支付補償基金后，萬向信托將扣除1‰管理費后的補償基金作為信托收益在5個工作日內(nèi)分配給村民。
萬向信托上述負責人表示：“目前主要是試點，我們接下來準備把麗水1100萬畝的公益林地盤活，并逐步探討實現(xiàn)資金的歸集，將資金很好地利用起來。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，公開信息顯示，麗水市素有“浙南林海”之稱。2002年開始，該市實施生態(tài)公益林、千里綠色長廊、退耕還林建設。麗水市林業(yè)用地面積146.24萬公頃，其中有林地134.19萬公頃。活立木總儲積量5899.78萬立方米、森林覆蓋率80.79%,林木綠化率81.62%。
林地信托前景廣闊
隨著信托資產(chǎn)規(guī)?？缛?1萬億元后，行業(yè)也遭遇經(jīng)營拐點，面對傳統(tǒng)房地產(chǎn)、基建類業(yè)務受到?jīng)_擊的現(xiàn)狀，各家信托公司不得不嘗試進入新領域，以尋找新的利潤增長點。
林地信托不僅資源屬性類似于土地流轉(zhuǎn)信托，在產(chǎn)品設計的初衷以及產(chǎn)品交易結(jié)構的設定，林地信托與土地流轉(zhuǎn)信托也有著幾分神似。
上述研究總監(jiān)向記者表示：“此單信托產(chǎn)品主要是針對生態(tài)公益林地的收益權，公益林地每年有相對固定的政府補貼收入，而不是商品林收益權，如果是商品林地收益權產(chǎn)品，交易結(jié)構會與土地流轉(zhuǎn)信托更相似?！?br>中國林業(yè)產(chǎn)權交易所業(yè)務主管周志強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“我國林地分為公益林和商品林兩類，商品林包括用材林、經(jīng)濟林和薪炭林，其中商品林流轉(zhuǎn)最主要是以用材林流轉(zhuǎn)為主?！?br>
據(jù)記者了解，業(yè)內(nèi)也有信托公司正在研究涉足林地領域，除生態(tài)公益林損失性補償基金信托模式，還有一種是森林經(jīng)營收益權模式，后者對于信托公司而言具有更大吸引力，產(chǎn)品形式上也更接近土地流轉(zhuǎn)信托。
一位負責相關項目的研究人員向記者表示：“目前，我們正在研究信托如何切入到商品林地領域，設計森林經(jīng)營收益權信托產(chǎn)品，通過將林地收益權和承包經(jīng)營權的金融憑證化，讓林地資產(chǎn)證券化，通過林地流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營帶來的更多財富紅利。”
不過，同土地流轉(zhuǎn)信托一樣，作為自然資源的林地同樣也避免不了確權的問題。
上述研究人員同時表示：“對于林地未來的的價值，我們是看好的，不過在實際操作過程中遇到一些問題，與土地流轉(zhuǎn)信托類似，林地流轉(zhuǎn)的過程中也存在確權的問題，還有林地的價值判斷也有許多問題亟待解決?！?br>
周志強向記者表示：“目前，全國集體林權制度改革的主體改革已結(jié)束，配套改革正在推進，林權已經(jīng)確權到戶。但在實際林權流轉(zhuǎn)的過程中，會遇到一些問題，如村與村之間，組與組之間，以及林農(nóng)個人之間在所屬林權上會存在一些爭議?，F(xiàn)在各個省都在積極完善林權登記的相關系統(tǒng)，不過各省之間的林權信息還未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)制，且各地區(qū)的林權流轉(zhuǎn)細則有一定差異，這對于林權的流轉(zhuǎn)也會造成一些不便?！?br>
周志強還透露，目前已有多家信托公司正在開展林地項目的前期調(diào)研工作，不過在設計產(chǎn)品的交易過程中，信托公司最為棘手的是退出機制問題，如何解決好將林地資源變現(xiàn)，將是信托公司開啟林地藍海的密匙。
萬向信托上述負責人也坦言：“最初接觸林地項目主要是商品林，但由于是對新興行業(yè)進行的試探，所以選擇了交易結(jié)構相對簡單的生態(tài)公益林，以便于后期進行大規(guī)模推廣。但對于信托涉足商品林仍需進行更深入的探討?！?br>
“無論是土地流轉(zhuǎn)信托還是林地信托，信托公司的嘗試對于行業(yè)而言都是好事，不過，成熟的盈利模式和可復制性，仍是信托業(yè)探討的核心問題?！鄙鲜鲅芯靠偙O(jiān)向記者表示。
(來源：每日經(jīng)濟新聞 周雅玨 2014-07-29)
(hanb摘自每日經(jīng)濟新聞)